Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев утвердил порядок предоставления и распределения субсидий муниципалитетам в 2023 году на подготовку проектов межевания земельных участков и проведение кадастровых работ. Принятое постановление правительства позволит рационально использовать ранее невостребованные сельхозугодья, вовлекая их в севооборот.

Напомним, работа по оформлению и передаче аграриям неиспользуемых земельных участков началась по инициативе главы региона еще в 2014 году и велась только за счёт средств областного бюджета. С 2022 года благодаря старту государственной программы эффективного вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения и развития мелиоративного комплекса Российской Федерации регион начал получать федеральное софинансирование. Всего за девять лет в оборот введено более 94 тысяч гектаров ранее неиспользуемых сельхозугодий.

Земли сельскохозяйственного назначения – это земли, используемые для производства сельхозпродукции, располагаемые за пределами сельских и городских поселений. Согласно закону РФ ст. 7 они входят в список земельного фонда страны.

Для того, чтобы выделить свой земельный пай, необходимо провести собрание участников долевой собственности и утвердить проект межевания земельного участка, а также выбрать представителя, который будет иметь право подписания необходимых документов.

Если границы участка не установлены согласно ст. № 218-ФЗ, участок нельзя поставить на кадастровый учет, нельзя проводить с ним какие-либо юридические операции, иметь на него право собственности и им распоряжаться.

Для проведения любой сделки с земельным участком необходимо провести:

1. Согласование границ с органами власти либо с соседями;

2. Восстановление утерянных межевых знаков;

3. Регистрации права собственности на участок;

4. Покупки, продажи, аренды;

5. Разрешения пограничных конфликтов с соседями;

6. Разделения участка на части;

7. Объединение нескольких участков в одну единицу.

Процедуру межевания дано право проводить аттестованному кадастровому инженеру.

По завершению замеров участка оформляется межевой план и акт согласования, который подписывается всеми заинтересованными сторонами, в случае отказа в подписи это фиксируется актом прикрепленному к плану межевания.

К заявке на определение границ владелец участке предъявляет:

- Заявление;

- Паспорт;

- Выписка ЕГРН, или свидетельство госрегистрации;

- Документ на основании, которого заявитель владеет участком;

- План территории, где находится;

- Справка об отсутствии на участке застройки.

На основании вышеуказанных документов составляется договор подряда, по которому составляется смета, график замеров и сроки исполнения.

Уведомление о проведении межевания посылается не позднее 30 дней либо:

- по почте заказным письмом;

- лично в руки под роспись;

- оповещением в СМИ.

В указанный срок исполнитель:

- Производит обмер земучастка;

- Определяет координаты точек поворота;

- Устанавливает межевые знаки кольями с информтаблицей.

Эти параметры согласовываются с другими заинтересованными сторонами. Этот документ является частью межевого плана, который предоставляется на рассмотрении содольщиков межевания, которые в течение месяца могут высказать свои замечания и предложения.

Затем участок ставится на кадастровый учет и оформляется право собственности либо в МФЦ, или на портале госуслуг.

Стоимость межевания зависит от:

- площади участка;

- адреса;

- доступности участка;

- количество дольщиков;

- наличие сопутствующих документов;

- объема работ;

- срочности заказа.

В случае официального установления границ образуется земельный пай, который выделяется на правах собственности конкретному владельцу для ведения сельского хозяйства или он может его:

- продать;

- подарить с документального согласия минфина сельского хозяйства т.к. законами РФ выделенный земельный пай является уже собственностью конкретного дольщика.

Без межевания любые юридические сделки с землей являются незаконными и могут быть оспорены в суде.

Преимущество межевания позволяет:

- объединить участок с другим;

- добавить к участку 10% от исходного размера;

- закрепить границы участка и решить пограничные споры, не прибегая к суду;

- проводить строительство;

- уточнить границы участка со сложной конфигурацией;

- полноценно распоряжаться своим земельным имуществом, и иметь право главе, зарегистрированного КФХ, на своем сельскохозяйственном участке построить и оформить регистрацию своего жилого дома.

Способы получения земельного участка под фермерское хозяйство:

- подать заявку на аукцион организацией муниципалитетом;

- участвовать в конкурсе организованном владельцами земпаев;

- получить участок в аренду без аукциона;

- арендовать земучасток, не стоящий на кадастровом учете, но по нему необходимо будет установить границы и провести межевание с занесением данных в базу Росреестра.

С 2022 года вступила в силу новая государственная программа эффективного вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения и развития мелиоративного комплекса РФ, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 731.

В рамках программы предусмотрена субсидия:

- на подготовку проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет невостребованных земельных долей, находящихся в собственности муниципальных образований;

- на проведение кадастровых работ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена и в отношении которых орган местного самоуправления получает право распоряжения ими после постановки земельных участков на государственный кадастровый учет;

- на проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, выделяемых в счет невостребованных земельных долей, находящихся в собственности муниципальных образований.

Отбор будет проводиться Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Органы местного самоуправления получат также возможность возместить понесенные вышеперечисленные расходы за 2020-2021 гг.

Федеральным законом от 14.07.2022 г. № 320-ФЗ внесены изменения «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Напоминаем, что приватизацией называется процесс преобразования собственности из государственной или муниципальной собственности в частную, основанием для приватизации являются договор социального найма или ордер муниципалитета.

Неприватизированная квартира – это жилплощадь, принадлежащая государству или муниципалитету. Проживающие в ней не имеют права совершать никакие сделки с данным жильем, а в результате приватизации у них появляется право собственности на земучастки, которые ранее были у них в праве пользования.

В этом случае Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание избавит собственников от многих юридических проблем:

- исправит ошибки, уточнит границы участка, что может быть причиной неверного определения его кадастровой стоимости и земельного налога.

Возможно, собственники решат поделить между собой земучасток, то это возможно только при наличии установленных границ.

При наличии пакета документов о межевании земельного участка и установления на него права собственности вы избежите самозахвата вашего земельного надела.

Самовольное занятие земельного участка – это незаконный захват территории, принадлежащей другому владельцу. Захват чужого земельного надела без каких-либо веских, а главное законных оснований преследуется законом.

Законом предусмотрено несколько законных прав на владение землей:

- аренда территорий;

- покупка территории по договору купли-продажи;

- приобретение земли по наследству;

- выкуп территории у властей или муниципалитета.

Самовольный захват земли имеет место быть в таких ситуациях:

- правообладатель территории действует против закона. Это может быть незаконное расширение территории земельного надела (примеры – перенос ограждений на смежную территорию без законных оснований);

- постройка здания, часть которого выходит на чужой земельный надел либо осознанное строительство на его территории;

- размещение личного имущества на территории чужого земельного надела без согласия его собственника;

- ведение деятельности на территории чужого земельного надела, без наличия соответствующих документов, дающих на это право;

- ведение коммерческой деятельности на земле без предварительно оформленного документа, дающего право заниматься предпринимательством;

Согласно статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на:

- граждан в размере – от 5000 рублей

- должностных лиц – от 10000 до 20000 рублей;

- юридических лиц – от 100000 до 200000 рублей.

Статья подготовлена

межевой организацией

РАКХ «НАДЕЖДА».